GE-Buer-Erle allerbeste Wohnlage freistehende 3
€ 218.000 FP 19

GE-Buer-Erle,allerbeste Wohnlage, freistehende 3 Fam.-Haushälfte, Garage und Garten!

Gelsenkirchen-Erle: 7,5 Zimmer, Wohnfläche 175,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 509,00 qm, Provision 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.Objektdaten
3 Fam.-Doppelhaushälfte
Wohnfläche 175m2
3 x 2,5 R.-Wohnungen
60m2+60m2+55m2
umbaufähig
Gasetagenheizung
Baujahr: ca. 1928
Endenergieverbrauch: 142,9 kWh/(m2*a)
Garage/ KFZ-Stellplatz
großer Garten mit Gartenhaus
Kaufgrundstück: ca. 509m2
Kaufpreis: 218.000EUR
4% Courtage zzgl. 19% gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis !

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von GE-Buer-Erle, in der Nähe von Schloss Berge und nahe der nahegelegenen Stadt Buer-Mitte.
Das Haus wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise, auf einem ca. 509m2 großen Grundstück, errichtet.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 175m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß: 2,5R.-Whg. ca. 60m2
1.Obergeschoß: 2,5R.-Whg. ca. 60m2
2.Obergeschoß (Dachgeschoß): 2,5R.-Whg. ca. 55m2

Die Wohnungen im EG und im 1.OG werden seit Jahren von solventen Mietern bewohnt.
Die Wohnung im DG ist leergezogen!

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 4,5 Kellerräume und eine große, gemeinsam genutzte, Waschküche.
Der Kellerbereich ist trocken; eine Außenabdichtung erfolgte im Jahre 2005.

Hofseitig ist der Anbau von Balkonen, für die einzelnen Wohnungen, möglich.
Der Spitzgiebel bietet ca. 10-12m2 Wohnfläche Ausbaupotential für das Dachgeschoß!

Die am Haus befindende Garage missteine Größe von 12,5m2.
Das angrenzende Gartenhaus, mit angrenzender Terrasse, ist ca. ist ca. 6,75m2 groß.

Der schöne große Garten in Südlage ausgerichtet, mit Birnenbaum, Pflaumenbaum, Maulbeerbaum, Weide und Ginko Baum (exotisch) bewachsen, bietet viel Platz zum Relaxen und zur Freizeitgestaltung!

Parkmöglichkeiten können neben der Garage und der Einfahrt, auch auf dem Gehweg vor dem Haus genutzt werden !

Ausstattung
Das Haus wurde vom Eigentümer fortlaufend gewartet und im Laufe der Jahre renoviert, saniert und renoviert.
Sämtliche Heizungs- und Wasserrohre wurden in den 90er Jahren erneuert und entsprechen dem heutigen Standard.
Die Elektroleitungen im Erdgeschoß wurden 2004 erneuert!
Die einzelnen Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, werden über Gas-Etagenheizungen beheizt und verfügen über Duschbäder mit Fenster.

Technische Details
- Satellitenanlage von 2010
- Energieverbrauchskennwert 142,9 kWh/ (m2a)
- Baujahr Anlagentechnik 1980
- kein Bergschadensverzicht
- Dach ca. 70er Jahre
- Dachrinnen ca. 1998 /99 erneuert
- Kellerabdichtung im Jahre 2000

Wirtschaftliche Details
Mieteinnahme Jahresnettomiete: 13310,40EUR
Mieteinnahme Jahresbruttomiete: 14160EUR

Heizkosten: zahlen die Mieter selbst an die ELE

Grundbesitzabgaben 2018 jährlich: 1584,80EUR

Verkaufspreis
218.000EUR zzgl. 4,76% Courtage inkl. gesetzl. MwSt. 19%

Lage
Das Objekt befindet sich in ansprechender Wohnlage von GE-Buer-Erle, nahegelegen an SchlossBerge und angrenzend zur Stadtmitte von GE-Buer.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe !
In wenigen Fahrminuten lassen sich die Autobahnanbindungen A2/ A42 erreichen.

Sonstiges
Expose-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungstermin in Absprache mit unserem Büro.
Bei einer Kontaktanfrage per E-Mail hinterlassen Sie bitte auch Ihre Tel.-Nr. damit auch wir die Möglichkeit haben, Sie zu kontaktieren.
Ansprechpartner: Herr Eisenreich.

Details

Preis € 218.000 Festpreis
Standort D-45891 Gelsenkirchen Erle

Anbieter

Bei Quoka seit 18.08.19
Verifiziert

Angebot

Nummer 259446761
Datum 18.08.2019
Kategorie Immobilien » Immobilien Häuser » Mehr-Familien-Häuser
Anzeigentyp gewerbliches Angebot
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