SCHNÄPPCHEN - 4-Familien-Haus für die große
€ 459.500 FP 3

SCHNÄPPCHEN - 4-Familien-Haus für die große Familie, oder für einen Kapitalanleger

Happurg-Happurg: 10 Zimmer, Wohnfläche 334,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 502,00 qm, Provision 3.57. Ref.Nr. ICE FS 281
91230 Happurg

4-Familien-Haus für die große Familie, oder für einen Kapitalanleger!
459.500 EUR Kaufpreis
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Frei ab sofort
Gesamt - Wohnfläche (ca.) 334 m2
Zimmer 14
Grundstücksfl. (ca.) 502 m2

4 Wohnungen
25560 EUR p.a Mieteinnahmen!

Das Haus
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt

Balkon, Terrasse
2 Stellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard

Energie / Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 215,50 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 30.11.2019
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Objektbeschreibung
Das ca. 1950 erbaute MFH, wurde 1977 durch einen Anbau erweitert.
Durch laufende Moderniesierungen ( von 2002- 2019) wurde das gesamte Anwesen in guten Zustand gehalten.

Es wurden in diesem Zeitraum folgende Instandsetzungen getätigt:
Einbau neuer Kunststoffenster, Moderniesierung aller Bäder, Wärmedämmung bis zum Dachfussboden.

Im EG des Hauses befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche dazu 15 m2 Gartenterrasse.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder,
dazu 25m2 Dachterrasse, zur Hälfte überdacht.

Diese kann bei Bedarf auch als 2 seperate Einheiten genutzt werden.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine helle 4 Zimmerwohnung mit ca.90m2 Wohnfläche.

Im Anbau des Hauses steht im Dachgeschoß eine gemütliche Singelwohnung mit ca.40m2 Wohnfläche zusätzlich ca.25m2 Nutzraum.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde 2015 auf Erdgasniedrigenergie umgestellt und auf den Neusten Stand gebracht.

Ausstattung
Insgesamt summieren sich die 4 Wohnungen zu ca. 334 m2 Wohnflächen.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 502 m2 Grund mit
3 Garagen und 1 bis 2 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen.

Der Innenhof wurde mit Betonpflaster sauber und pflegeleicht angelegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können Sie sehr gerne über unser Büro eine Finanzierung unverbindlich bekommen.
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Baufinanzierung: Viel Eigenkapital ist vorteilhaft
Was zum Eigenkapital zählt
Verwandten- oder Arbeitgeberdarlehen
Auszahlungen aus Lebensversicherungen
ein bereits vorhandenes Baugrundstück
Muskelhypothek:
Arbeitsleistungen, die der Bauherr selbst erbringt.
Übrigens:
Wer bereits eine schuldenfreie Immobilie besitzt, kann diese unter Umständen beleihen.
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Je mehr Eigenkapital ein Bauherr oder Immobilienkäufer hat, desto weniger Risiko geht er ein - und umso niedriger sind die Zinsen, die er für sein Darlehen an die Bank zahlen muss.
Dennoch gilt:
Wer wenig oder kein Eigenkapital hat, muss auf die eigene Immobilie nicht verzichten. Denn wenn es eine Nummer kleiner sein darf, lässt sich eine preiswerte Immobilie auch ohne ein dickes Finanzpolster finanzieren.
Wer ein Haus oder eine Wohnung erwirbt, sollte möglichst viel Eigenkapital mitbringen.
Denn mehr Eigenkapital bedeutet:
Sowohl der Käufer als auch die Bank haben weniger Risiko. Eine solide Eigenkapitaldecke belohnen Kreditinstitute zudem auch mit besseren Finanzierungskonditionen.

Wie viel Eigenkapital ist nötig?
Oftmals wird von Banken eine Eigenkapitaldecke von 20 bis 30 Prozent der Investitionssumme als vorteilhalft betrachtet.
Es gibt aber auch Banken, die bis zu 100 Prozentdes Kaufpreises finanzieren. In solchen Fällen sollten aber zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bestritten werden können.
Ansprechpartner: Rainer Conrady.

Details

Preis € 459.500 Festpreis
Standort D-91230 Happurg

Anbieter

Bei Quoka seit 09.07.09
Verifiziert

Angebot

Nummer 282064856
Datum 20.04.2020
Kategorie Immobilien » Immobilien Häuser » Mehr-Familien-Häuser
Anzeigentyp privates Angebot
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