Kronach Umbau zu Praxisraum Praxis möglich. incl 4 Parkplätze

Zu vermieten: Entweder Kfz - Branche oder nach Umbau für Praxisraum geeignet.

Mögliche Kfz-Branchen z.B: Car-Glasservice, Smart-Repair, Aufbereitung, Autohandel EXPORT, Einzelhandelsgewerbe allgemein, oder nach kompletten Trockenumbau auch einen Praxisraum entstehen zu lassen.
Diese Möglichkeit einen ärztlichen Praxisraum entstehen zu lassen ist nach Rücksprache durchaus machbar, da viel in der Trockenbauvariante möglich und umsetzbar ist. Auch können Türen und Eingänge gesetzt werden die nicht von den bestehenden Toreingängen vorgegeben werden. Die Gestaltung liegt somit offen nach Wünschen.

ACHTUNG: Wird die Fläche als Praxis genutzt:
Denn das gute daran ist, das sich direkt gegenüber, oder daneben, wie man es sehen möchte, ein Ärztehaus befindet.
Ein Facharzt der somit ein gewisses Fachgebiet bedient das sich dort nicht befindet wäre somit eine bereichernde Ergänzung. (Bild 4 und 5 zeigt das nebenstehende Ärztehaus)

Allerdings wenn die Räume im Bereich Kfz weiter betrieben werden, wäre ebenso eine sehr gute Option von Reifenhandel mit Reifenservice möglich. Es liegt zumal auch direkt an einer gutbefahrenen Hauptstrasse
Bei Reifenservice bieten wir auf unserem Grundstück eine Stellmöglichkeit für einen Überseecontainer bzgl der Reifenlagerung an, der mit im Mietpreis enthalten ist. Ebenso sind im Preis 4 videoüberwachte und beleuchtete Parkplätze mit enthalten.

Das Angebot im Bereich Kfz ist ausschließlich für eine Vollzeit Gewerbliche Nutzung.
Strom / Lampen werden neu nach Bedarf gesetzt wie benötigt wird.
Werkstattore werden durch neue elektrische Rolltore innerhalb eines Jahres nach Anmietung getauscht.
Für andere Branchen (Praxis Einzelhandel) werden ebenfalls zwar neue Tore verbaut, dennoch aber im Trockenbau von innen wieder komplett verkleidet.
Ein seperater Eingangsbereich in Richtung des Ärztehauses würde dann von unserer Seite aus mit einem Türenelement neu geschaffen werden.
NETTO-Kaltmiete: EUR 1200,00 zzgl Mwst.
Zuzüglich der NK wie Strom, Wasser, Müll.
Mindestvertragslaufzeit: 3 Jahre
Kaution: EUR 3600,00

LAGE:
Die Tankstelle hat einen hohen Kundenzulauf und ist seit über 60 Jahren als solche etabliert.
Die angebotenen Mietflächen befinden sich innerhalb unseres Tankstellengrundstückes, direkt an einer gut befahrenen Straße. .
Die Vielfalt verschiedener guter Branchen sind somit in Gegenseitigkeit, bereichernd.

SICHERHEIT auf dem Gelände:
Die Anlage ist von allen Seiten 24 h Videoüberwacht und Nachts komplett beleuchtet. Für die Tankstelle und dem im Gebäude befindlichen Werkstattbereich ist eine Alarmsicherung installiert. Diese kann vom Werkstattbereich zugeschaltet oder dauerhaft getrennt werden.

Anfragen / Besichtigung und Terminvereinbarung im Tankstellenshop
bft Tankstelle
G. Pöhner
Rodacher Str. 42
96317 Kronach
oder unter folgender Telefonnummer zu folgenden Zeiten möglich: