rohbauer

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ___________________________________ Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garage! Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24293 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen! NUR NOCH 2 VERFÜGBAR In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 3 und 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw. Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet (bei Haus 1 befindet sich einer davon in der Garage). Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Das Haus gliedert sich in: Erdgeschoß: Windfang ca. 4,54m² Vorraum ca. 7,54m² WC ca. 2,80m² offene Küche ca. 12,34m² Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die  Terrasse ca. 26,58m² Obergeschoß (hier ist noch eine Mitplanung möglich): Galerie ca. 11,26m² Zimmer 1 ca. 11,88m² Zimmer 2 ca. 17,20m² Zimmer 3 ca. 18,02m² separates WC ca. 2,22m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m² Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich.  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet gleich nach dem Winter, sobald das Wetter es zuläßt und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden.  Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ___________________________________ Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus, ruhig gelegen! Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24294 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen! NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 3 und 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw. Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet. Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Das Haus gliedert sich in: Erdgeschoß: Windfang ca. 4,54m² Vorraum ca. 7,54m² WC ca. 2,80m² offene Küche ca. 12,34m² Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die  Terrasse ca. 26,58m² Obergeschoß (hier ist noch eine Mitplanung möglich): Galerie ca. 11,26m² Zimmer 1 ca. 11,88m² Zimmer 2 ca. 17,20m² Zimmer 3 ca. 18,02m² separates WC ca. 2,22m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m² Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich.  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet gleich nach dem Winter sobald das Wetter es zuläßt und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden.  Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

gewerbliche Liegenschaft mit 587 qm Nfl. und 1.280 qm Grund: Produktionshalle und Lagerhalle mit Büroanbau im Rohbau Schätzwert: EUR 460880,- geringstes Gebot: EUR 230440,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel.Nr. 0800 - 500 811 Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. 0800 - 500 811 (täglich bis 22 Uhr)

Produktions-/Lagerhalle mit Büroanbau im Rohbau, 2-geschossig, unterkellert, Bj. 2001; Raumaufteilung: EG: Halle, Garage, Werstätte, Heizraum, WC-Anlage, Vorraum, Abstellraum, 497,6 m²; OG: Büro, 2 Lager, WC-Anlage, Flur, 89,24 m² Schätzwert: 460.880 EUR Geringstes Gebot: 230.440 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Produktions-/Lagerhalle mit Büroanbau im Rohbau, 2-geschossig, unterkellert, Bj. 2001; Raumaufteilung: EG: Halle, Garage, Werstätte, Heizraum, WC-Anlage, Vorraum, Abstellraum, 497,6 m²; OG: Büro, 2 Lager, WC-Anlage, Flur, 89,24 m² Schätzwert: 460.880 EUR Geringstes Gebot: 230.440 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Frei finanzierter Rohbau am Wienerwald ! Das Grundstück der im Rohbau befindlichen drei Wohnungen liegt direkt am Augustinerwald in einer Sackgasse und grenzt mit der Rückseite am Wurzbach. Die im Rohbau befindlichen drei Wohnungen teilen sich in : Top 1 mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse mit ca. 21 m², einen Eigengarten mit ca. 220 m² und einem Auto - Abstellplatz. Top 2 mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche, einem Balkon mit ca. 12 m², einen Eigengarten mit ca. 180 m² und einem Auto - Abstellplatz. Top 3 mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit ca. 21 m². EIN GLÜCK IM GRÜNEN ZU WOHNEN UND DOCH IN DER STADT ZU SEIN ! Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegene S50 Station Weidlingau Wurzbachtal, mit der Sie in ca. 6 Minuten die U4 Hütteldorf oder in ca. 12 Minuten den Westbahnhof erreichen. Das Auhof - Center mit großzügiger Einkaufsstruktur ist mit dem Auto ebenfalls sehr gut erreichbar. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Sie wollen Arbeiten und Wohnen vereinen? Alles ist möglich in dieser attraktiven Liegenschaft in Toplage. Hier können Sie Ihre Pläne und Ideen verwirklichen. Viel Arbeit ist schon erledigt, trotzdem können Sie noch selbst gestalten. Die gesamte bebaute Fläche beträgt ca. 249m². Das Gebäude besteht aus EG, OG und Dachboden und wurde mit Wienerberger Hochlochziegeln errichtet. Insgesamt stehen 494m² zur verschiedensten Nutzung zur Verfügung. Noch steht Ihnen in Bezug auf Zimmeraufteilung jedwede Möglichkeit offen, ob viele Schlafräume oder eher loftartig - die Entscheidung liegt bei Ihnen. Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung wurden bereits eingebaut und auch die Aussenfassade verputzt und gefärbelt. Für die Stromversorgung ist die Leerverrohrung im gesamten Objekt verlegt. Dieser Elite-Rohbau steht in der Schul- und Gartenstadt Mödling, wartet auf seine Fertigstellung und freut sich auf neue Eigentümer. Optimale öffentliche Anbindung - Bus und Bahn sind fußläufig in unmittelbarer Nähe, sowie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Autobahn ist wenige Minuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, oder wollen Sie sich die Immobilie unverbindlich anschauen kommen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Sonja Fakler, Tel. 050/450-575 oder 0676/841 420-575 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.4 kWh/(m²a)

ROMANTIK - SEMINAR - HOTEL 14 Zimmer / 20 Betten Betrieb - in idyllischer Aussichtslage am Radwanderweg Gut gebuchtes Seminar und Veranstaltungshotel mit reichlich Freizeitangebot in der Umgebung - zur sofortigen Übernahme Gute Verkehrsanbindung durch ÖBB - Bahn und Bus gegeben, A1 Westautobahn nach Wien in 45min Restaurantbetrieb mit Gastgarten und Aussichtsterrasse, Vinothek, Bar, Lager, Garagen und Parkflächen Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne ein detailliertes Expose Gstfl : 2.256m² 873m² Gebäude 1.383m² Garten 4 Garagen, Parkplatz KG: Weinkeller mit Vinothek, Bar Spielzimmer Kaminstüberl Schiessstand Sanitär Lagerräume, Kühl- bzw.Tiefkühlräume, Heizraum, Waschküche Personalraum + Sanitär, 1Garage Schwimmhalle - Rohbau EG: Überdachter Zugang Gangbereich, Entree Rezeption mit Büro getrennter Zugang zum Hotel bzw Restaurantbetrieb Küche 41,85m² + Abgang KG Tagesbar mit Restaurantbetrieb ca.80,5m² 2Terrassenstüberl (ca.21/31,5m²) mit SW-Aussenterrasse Grosser Saal 128,67m² Kleiner Saal 64m² (mobile Trennwand) Wohneinheit1 Vorr, Diele, Abstellr, 2Zi (Lager) Wohneinheit 2, Diele, Wannenbad/Du, Schlafzi+Schrankr, W,2Zi, Waschkü, WC Seminarbereich mit barrierefr.WC, Vorr, Abstellr, Seminarraum mit Videobeamer 3 Garagen, 2Abstellräume OG: 14 Zi, DU/WC oder Wanne/WC Gangbereich, Putzraum, WC Flachdach Dachboden1 über Saal 217m² (Mineralwolle) Aufgang zum Dachboden2 +3 Hotel DG Dachboden2 ca.198m² (Lüftung mit Wärmerückgewinnung) Dachboden3 ca. 137m² (Mineralwolle) Übergabe erfolgt im laufendem Betrieb mit guter Buchungslage Verkaufspreis zzgl. 20%Ust Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

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+++BETRIEBSBAUGRUND MIT LAGERHALLE (ROHBAU)+++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.000 m² (ca. 40x50 m) großer Betriebsbaugrund ca. 500 m vom Zentrum Leopoldsdorf am Marchfelde entfernt. Eine ca. 96 m² große Lagerhalle wurde gerade auf dem Grundstück gebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Grundstück ist zu 60% bebaubar und eine Bauhöhe von 6 m ist möglich (7,4 m mit Dach). - Voll aufgeschlossen - Wasser - in 3,5 m Tiefe gefunden, der Brunnen ist ca. 10 m tief - Strom - Starkstrom - Kanal - 6 m lange Einfahrt Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück auf 2 Grundstücke je ca. 1.000 m² aufzuteilen. Sämtliche Pläne sind vorhanden, Widmung und Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Kaufpreis: VB € 299.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +436503608944 Email: info@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at

Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt ! Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl, Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung. Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus, ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre, elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin, Dachflächen-Fenster, acht Solarpaneelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage, wurden von einem Bauunternehmen errichtet. Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert. Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung. Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben, für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch. Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten, Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird). Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich. Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50.000.- Aufteilung der Geschoße : 5 Kellerräume Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer Terrasse Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt, Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt, Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anlageobjekt - Wohnhaus Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mattersburg und verfügt auf einer Grundfläche von 385 m² über eine Nutzfläche von rd. 700 m². Das Haus wurde weitgehend entkernt, wobei architektonisch interessante Teile wie Bögen, die Fensterhöhe im Erkerbereich von 190 cm sowie die Raumhöhe von ca. 325 cm beibehalten wurden. Im Rohbau sind bereits die Decken, das Stiegenhaus sowie die Steigleitung Erdgas, der Kanalabfallstrang und die Kamine neu errichtet. Das Dach wurde ebenfalls bereits für den Dachbodenausbau fertiggestellt. Der Entwickler bietet das Projekt im aktuellen Zustand zum Preis von € 700.000,-- an. Das Objekt ist bestandsfrei. Bis dahin ist auch der Kauf von einzelnen Wohnungen bzw. Etagen in verschiedenen Ausbaustufen möglich. Fertiggestellt und ausgestattet mit Parkettböden in den Zimmern, verfliesten Nassräumen inkl. Sanitärkeramik, einer Standardküche sowie Fußbodenheizung auf Basis einer Gasetagenheizung werden die Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoß zu € 1.850,--/m² (zzgl. USt.) angeboten. Je nach Baufortschritt können Gestaltungs- bzw. Materialwünsche noch berücksichtigt werden. Zu jeder Wohnung gehört auch ein KFZ - Abstellplatz im Innenhof sowie ein Platz in der Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (monatl. Kosten € 64,-- inkl. USt). Der Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mattersburg. In einigen Gehminuten sind alle wesentlichen Einrichtungen von Ärzten, Schulen bis hin zur Nahversorgung zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Mattersburg über Angebote verschiedenster Sportarten. Der Fahrradweg beginnt unmittelbar hinter dem Haus im Europapark. Mattersburg ist eine ruhige Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Durch die sehr gute Anbindung an das hochrangige Straßennetz und einer raschen Zugverbindung über Wr. Neustadt nach Wien, ist es besonders attraktiv für all jene, die im Süden Wiens arbeiten. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Gabriele Grath unter 050 450-650 oder 0676/841 420 655 gerne zur Verfügung. Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ___________________________________ Paradies für Handwerker und viel Potential für Selbstverwirklichung!!! Ein entkerntes Weinviertler Landhaus, derzeit im Rohbau und teil sanierten Zustand sucht neuen Besitzer!!! Das ca. 1950 erbaute großzügige Landhaus besticht durch seine Größe, den Stadl und den schönen, uneinsehbaren Garten. Die Fenster wurden 2016 fast komplett erneuert, die restlichen, bereits gelieferten Fenster warten auf den Einbau. Das Haus ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Gasanschluss liegt vor dem Haus und braucht nur noch eingeleitet werden. Die Elektroleitungen wurden erneuert, außer dem Stromverteiler. Weitere Räumlichkeiten können durch Ausbau des Dachbodens geschaffen werden. Gaupenfenster und Dachflächenfenster bereits erneuert. Der großzüge, uneinsehbare Garten bietet genug Platz zum Garteln, Spielen, Relaxen und Chillen. Ein schönes Hochbeet gibt Raum für die eigenen Küchenkräuter und Gemüseanbau. Infrastruktur: Im Ort Kindergarten, Postpartner, Weingüter, Gasthaus und Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im unmittelbaren schönen Poysdorf. Poysdorf ist in 5 Autominuten erreichbar. Freizeitgestaltung: Die liebliche weinviertler Gegend lädt zum Wandern und Radeln ein. In Poysdorf gibt es einen Freizeitpark inklusive Badeteich. Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr zuzügl. 20% Ust. 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail: jama@immoagency.at oder Anruf: 0676/9517606 zur Verfügung.

Wir möchten ihr Traumhaus bauen!!! Wir bieten Ihnen von der Idee Ihres Hauses bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein Rundumpaket. Individuelle Anpassungen sind gewollt, denn es soll Ihr zu Hause werden, in dem Sie wohnen, leben und sich wohlfühlen. Genießen Sie zum Beispiel ein Glas Wein aus der Region auf Ihrer eigenen sonnigen Terrasse, oder pflanzen Sie ihr eigenes Beet in Ihrem Garten. Bei diesem Angebot stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 3 Schlafzimmer  - 1 Wandschrak - offene Wohnküche mit Kamin - 2 Badezimmer  - separates WC - Speis und Abstellkammer   auf Wunsch kann ein Carport bzw. eine Garage mit angebaut werden   Gebaut wird Ihr Traumhaus ökologisch und in Massivbauweise, d.h. der Rohbau erfolgt in einem massivem Ziegelbau.   Wir bieten Ihnen interessante Grundstücke mit traumhafter Aussicht, selbstverständlich kann Ihr Traumhaus auch auf jedem anderen Grundstück Ihrer Wahl gebaut werden.   Falls Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren. Weitere Informationen und Projekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.rehburg.at   Alle Preise verstehen sich exklusive Grundstück!!! (Grundstückspreis in Abhängigkeit von Lage, Größe etc. und wird individuell angepasst)

ROHDIAMANT! IHR EINFAMILIENHAUS ZUM FERTIGSTELLEN!! Leben, Wohnen, Genießen, Erholen und Arbeiten - das alles kann Ihnen diese wirklich schön geplante Immobilie bieten! In ländlicher Ruhelage und ein wenig entfernt einer kleinen Siedlung, unweit St. Pöltens wurde dieses Einfamilienhaus geplant und gelangt nun als Rohbau zum Verkauf. Über 3 Etagen wurde alles bis ins kleinste Detail durchdacht, nun wartet dieses Haus auf neue Eigentümer, die es fertig stellen. Der Haupteingang im Erdgeschoß führt über das Vorzimmer in einen sehr großen und hellen Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Speis, sowie eine Terrasse. Auch WC und Dusche befinden sich auf dieser Etage. Zwischen EG und OG (Zwischenstock) wurde ein lichtdurchfluteter Raum für ein Büro geschaffen. Das Obergeschoß bietet 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, einen Schrankraum, begehbare Dusche und Bad sowie WC. Im Kellergeschoß mit eigenem Eingangsbereich befinden sich natürlich alle nowendigen Räumlichkeiten wie Heizhaus, Lager, Technik, Werkstatt aber auch ein Kellerstüberl mit Vorratsraum. Eine Pelletsheizung wurde vorbereitet (kann aber auch noch in jede andere Heizungsart geändert werden) mit Verlegung einer Fußbodenheizung für EG und OG Weitere Annehmlichkeiten unserer modernen Zeit sind u.a. Vorbereitung für Wohnraumlüftung, Zentralstaubsauger, Wäscheschacht von OG bis KG, Netzwerkkabel und SAT-Kabel. Vorhanden ist bereits der Wasseranschluß, Strom, Elektro- und Wasserleitung sind verlegt und Wände verputzt, weiters ist die Schüttung und die Trittschalldämmung eingebracht. Fußbodenheizung und Estrich sind noch zu verlegen. Der Garten rund ums Haus bietet genug Platz für Ihre individuelle Freizeitgestaltung! Eine große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Für mehr Details und Informationen übersenden wir Ihnen gerne detaillierte Pläne sowie eine Baubeschreibung! Eine Wohnbauförderung ist in diesem Preis inkludiert! HWB 51 KP 320.000,00 Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Wessely unter 0664/3043977 oder 050450-260 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

33% reduzierter Preis! Sonnig und ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 838 m² (eben) inklusive  Kellerrohbau. Aufschließungsabgabe und Anschlussgebühren bereits entrichtet! Einreichplan mit aufrechter Baubewilligung schon vorhanden! Geplantes Einfamilienhaus: Keller ca. 120, 29 m² (gr. Terrasse unterkellert) im Rohbau schon vorhanden                                             EG ca. 84,43 m²                                             OG ca. 87,54 m² Garage: ca. 28,12 m² Lagerflächen : 11,82 m² Wohnfläche gesamt ca. 172 m² (Gliederung laut Plan) Nutzfläche gesamt ca. 332 m² Sehr gute Pendlereignung (Schnellbahn fußwegig erreichbar!) Nähe Hollabrunn